2026 주거급여 대상·소득기준·신청방법

주거급여는 월세를 내는 임차가구의 임차료 부담을 덜고, 자가가구의 주택 수선을 지원하는 기초생활보장 급여입니다. 생계급여와 이름이 함께 언급되는 경우가 많지만 선정기준과 지원 방식은 별도로 봐야 합니다. 2026년 기준 주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 경우를 기본 대상으로 하며, 근로능력·성별·연령과 관계없이 실제 가구의 소득과 재산을 종합해 판단합니다.

보건복지부가 공개한 2026년 급여별 선정기준에 따르면 주거급여 기준은 1인 가구 월 1,230,834원, 2인 가구 2,015,660원, 3인 가구 2,572,337원, 4인 가구 3,117,474원, 5인 가구 3,627,225원, 6인 가구 4,106,857원입니다. 이 금액은 단순 월급 기준이 아니라 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합친 소득인정액 기준입니다. 통장에 들어오는 급여만 보고 대상 여부를 판단하면 실제 심사 결과와 달라질 수 있습니다.

가구원 수는 주민등록표만 기계적으로 보는 것이 아니라 실제 보장가구 범위와 생계·주거를 같이하는 관계를 확인해 정합니다. 배우자, 미혼 자녀, 별도 거주 가구원, 시설 입소자 등이 있으면 가구 범위가 달라질 수 있으므로 신청 단계에서 읍·면·동 행정복지센터에 설명하는 편이 정확합니다.

임차가구는 실제 임차료와 지역·가구원 수에 따른 기준임대료 등을 고려해 임차급여가 정해집니다. 보증금만 있는 전세, 보증부월세, 월세 등 계약 형태에 따라 임차료 환산 방식이 달라질 수 있습니다. 계약서에 적힌 금액이 그대로 전액 지급되는 제도가 아니며, 실제 임차료와 기준임대료, 소득인정액 등을 함께 반영합니다.

자가가구는 현금 월세 지원 대신 주택 노후도 조사를 거쳐 수선유지급여를 받을 수 있습니다. 도배·장판 정도의 경보수부터 지붕·욕실·주방 등 중보수·대보수까지 주택 상태에 따라 범위가 달라집니다. 단순 인테리어 희망이나 임의 공사를 먼저 진행한 비용을 사후 정산하는 방식으로 이해하면 안 됩니다. 한국토지주택공사 등의 현장조사와 보장기관의 결정을 거쳐야 합니다.

주거급여는 특정 월에만 받는 공모사업이 아니라 연중 신청 가능한 상시 복지급여입니다. 예산 소진 순서로 마감되는 사업도 아닙니다. 다만 임차가구의 기준임대료는 지역급지와 가구원 수에 따라 달라지고, 자가가구 수선은 주택 상태와 조사 결과에 따라 차이가 생깁니다. 따라서 다른 지역 수급자의 지급액을 그대로 본인에게 적용하면 안 됩니다.

2026년 7월 21일 기준 복지로는 주거급여를 기준연도 2026, 지원주기 월, 제공유형 현금지급·기타로 안내하고 있습니다. 현재 신청 가능 여부와 본인의 소득인정액 예상치는 복지로 모의계산 또는 주소지 행정복지센터에서 확인할 수 있습니다.

주거급여는 가구 규모, 소득인정액, 실제 임차료, 지역별 기준임대료 등 여러 항목을 검토합니다. 인터넷 표의 최대 지급액을 자신의 확정 지급액으로 받아들이면 안 됩니다. 임대차계약서의 보증금과 월차임, 실제 거주 형태가 현재 신고정보와 일치하는지도 확인해야 합니다.

주거급여는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인지 먼저 판단하고, 임차가구는 실제임차료와 지역별 기준임대료 등을 반영합니다. 아래 숫자를 확정 지급액으로 읽으면 안 됩니다.

1인 임차가구라도 같은 계약 조건에서 서울 기준임대료는 369,000원, 경기·인천은 300,000원, 그 밖의 지역에 해당하는 4급지는 212,000원입니다. 가구원 수와 거주지 급지를 반드시 함께 확인해야 합니다.

공식 확인: 관련 기관 원문

주거급여 신청은 복지로 온라인 신청 또는 주소지 읍·면·동 행정복지센터 방문으로 진행합니다. 정부24의 주거급여 제공 신청 민원은 방문·우편 신청과 총 30일 처리기간을 안내하고 있으며, 사회보장급여 신청은 인터넷·방문·우편 방식이 제공됩니다. 실제 온라인 신청 경로와 제출 방식은 신청인의 가구 상황에 따라 달라질 수 있으므로 복지로 신청 화면과 관할 지자체 안내를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

기본적으로 사회보장급여 신청서, 금융정보 등 제공 동의서, 임대차계약서, 통장사본, 신분확인 자료 등이 필요할 수 있습니다. 임차가구라면 계약서의 임대인·임차인, 주소, 보증금, 월세, 계약기간이 실제 거주 상황과 일치해야 합니다. 확정일자 유무와 전입신고 상태, 임대인과의 관계도 확인 대상이 될 수 있습니다.

자가가구는 주택 소유관계와 실제 거주 여부를 확인할 수 있는 자료가 필요할 수 있습니다. 무허가주택, 공동소유, 상속 미등기, 건축물대장과 실제 상태가 다른 경우에는 추가 확인이 발생할 수 있습니다. 신청인이 행정정보 공동이용에 동의하면 일부 서류는 담당공무원이 전산으로 확인하지만, 조회가 어렵거나 동의하지 않으면 직접 제출해야 합니다.

첫째, 복지로 모의계산이나 행정복지센터 상담으로 소득인정액 기준을 대략 확인합니다. 모의계산은 참고용이며 실제 선정 결과를 보장하지 않습니다. 둘째, 임차계약과 가구원 정보를 수록했습니다. 셋째, 복지로 또는 행정복지센터에서 사회보장급여 신청을 접수합니다. 넷째, 소득·재산 조사와 주택조사를 진행합니다. 임차가구는 실제 거주와 임대차 관계, 자가가구는 주택 노후도와 수선 필요성을 확인할 수 있습니다.

다섯째, 지자체가 조사 결과를 바탕으로 보장 여부와 급여액을 결정합니다. 정부24 안내상 주거급여 제공 신청 처리기간은 총 30일이지만, 소득·재산 조사나 주택조사, 추가서류 제출이 필요하면 처리기간이 늘어날 수 있습니다. 신청 후 연락처가 바뀌거나 임대차계약이 갱신되면 담당자에게 알려야 조사 지연을 줄일 수 있습니다.

주거급여는 실제 월세를 무조건 전액 보전하는 제도가 아닙니다. 가구원 수와 지역에 따른 기준임대료, 실제 임차료, 소득인정액을 기준으로 산정합니다. 보증금은 일정 방식으로 월 임차료로 환산해 반영될 수 있고, 가족 간 임대차나 실제 임대료 지급이 확인되지 않는 계약은 일반 계약과 다르게 판단될 수 있습니다.

임대차계약서상 주소와 주민등록 주소가 다르거나 실제 거주지가 다르면 현장 확인이나 추가 소명이 필요할 수 있습니다. 계약 갱신으로 월세가 바뀌었는데 변경신고를 하지 않으면 지급액이 실제 상황과 맞지 않을 수 있습니다. 반대로 월세가 내려갔거나 이사했는데 신고하지 않으면 과오지급과 환수 문제가 생길 수 있습니다.

결정 통지를 받으면 보장 시작일, 임차급여액 또는 수선유지급여 조사 결과, 지급계좌를 확인합니다. 신청 내용과 다르다고 생각되면 통지서에 적힌 이의신청 절차와 기한을 확인하고, 임대차계약서·이체내역·소득자료 등 근거자료를 준비해 관할 지자체에 문의합니다. 단순히 온라인 예상액과 다르다는 이유만으로 오류라고 단정할 수는 없습니다. 실제 소득인정액과 가구 범위가 최종 판단 기준입니다.

청년 분리지급 등 별도 규정이 언급되더라도 나이, 혼인 여부, 취학·구직 상황, 거주지 등 세부 요건을 확인해야 합니다. 주민등록을 옮겼다는 사실만으로 다른 가구로 인정되는지 단정하지 말고 공식 신청 안내를 확인해야 합니다. 같은 주거급여 안에서도 수급가구와 청년의 서류가 달라질 수 있습니다.

주거급여에서 말하는 '실제임차료'는 월차임만 읽어 넣은 금액과 다를 수 있습니다. 보증금은 연 4%를 적용해 월차임으로 환산하는 방식을 한국토지주택공사가 명시합니다.

예시의 133,333원은 산정할 실제임차료이지 자동으로 전액 지급된다는 뜻이 아닙니다. 지역별 기준임대료 상한과 소득인정액에 따른 자기부담분 등이 반영될 수 있습니다. 관리비를 임의로 월차임에 더해서 계산해서는 안 됩니다.

공식 확인: 관련 기관 원문

주거급여를 받고 있는 동안에도 이사, 임대료 변경, 가구원 변동, 소득·재산 변화가 생기면 신고가 필요합니다. 최초 선정만 통과하면 같은 금액이 계속 자동 지급된다고 생각하면 안 됩니다. 급여는 현재 가구와 주거 상태를 기준으로 하므로 변화가 생기면 지급액이 조정되거나 중지될 수 있습니다.

다른 주소로 이사하면 전입신고와 새 임대차계약 정보를 정리해 관할 행정복지센터에 알립니다. 같은 시·군·구 안에서 이동하는 경우와 다른 지역으로 전출하는 경우에 담당기관과 기준임대료 적용이 달라질 수 있습니다. 특히 서울·경기·광역시·그 밖의 지역처럼 급지가 달라지는 이동은 최대 지원 기준에 영향을 줄 수 있습니다.

새 계약서가 작성되기 전 임시 거주하거나, 보증금 반환이 지연돼 기존 계약과 새 계약이 겹치는 경우에는 사실관계를 그대로 설명해야 합니다. 임대료를 현금으로 지급해 이체기록이 없는 경우에는 영수증 등 실제 지급을 확인할 자료를 준비합니다. 전입신고만 하고 실제 거주하지 않는 주소는 주택조사에서 문제가 될 수 있습니다.

재계약으로 보증금이나 월세가 변경되면 변경된 계약서를 제출합니다. 계약서 없이 구두로 월세만 올린 경우에는 임대인과 정식 변경계약서를 작성하는 편이 좋습니다. 임차료 인상분이 모두 주거급여에 반영되는 것은 아니며 지역별·가구원 수별 기준임대료 상한과 실제 임차료를 기준으로 다시 산정합니다.

임대인이 가족이거나 임대차계약의 실질이 불분명하면 실제 임차료 지급 여부를 추가로 확인할 수 있습니다. 계약서만 작성하고 월세를 실제로 지급하지 않거나 다시 돌려받는 방식은 부정수급 문제가 될 수 있습니다. 지급계좌 변경, 압류방지통장 사용 가능 여부 등은 관할 지자체와 금융기관에 확인해야 합니다.

취업, 퇴직, 사업소득 변화, 자동차·예금·부동산 취득, 보험금이나 퇴직금 수령 등은 소득인정액에 영향을 줄 수 있습니다. 모든 입금이 곧바로 동일한 방식으로 소득에 잡히는 것은 아니지만, 임의로 누락하지 말고 조사 과정에서 자료를 제출해야 합니다. 혼인·이혼·출생·사망·가구원 전출입도 가구 규모와 선정기준을 바꿀 수 있습니다.

주거급여는 생계급여 수급 여부와 별도로 선정될 수 있으므로 생계급여가 중지됐다고 자동으로 주거급여도 중지된다고 단정할 수 없습니다. 반대로 주거급여 기준을 충족해도 실제 임차관계나 주택조사 결과에 따라 지급 방식이 달라질 수 있습니다. 결정 통지서를 급여별로 구분해 확인해야 합니다.

조사 연락을 계속 받지 않거나 필요한 서류를 제출하지 않으면 확인이 어려워 지급이 보류되거나 중지될 수 있습니다. 이사와 계약변경 사실을 늦게 신고해 과다 지급된 경우에는 차액이 환수될 수 있습니다. 지급액이 갑자기 달라졌다면 먼저 결정 통지서와 변경 사유를 확인하고, 관할 지자체에 산정내역을 문의합니다.

복지로의 온라인 신청내역과 복지서비스 상세 페이지, 정부24 민원안내는 신청 경로와 기본 제도를 확인하는 용도로 활용할 수 있습니다. 최종 지급액과 주택조사 결과는 주소지 보장기관의 결정에 따릅니다. 지역별 기준임대료와 수선 범위는 매년 바뀔 수 있으므로 오래된 금액표보다 2026년 공식 안내를 기준으로 보세요.

신청 전에는 가구원 수와 2026년 소득인정액 기준, 임대차계약의 실제 내용, 주소 일치 여부를 확인합니다. 신청 후에는 조사 연락과 추가서류 요청을 놓치지 않습니다. 선정 후에는 이사·임대료·소득·재산·가구원 변동을 바로 신고합니다. 주거급여는 연중 신청 가능한 제도이며 예산 선착순 사업이 아니지만, 신청일과 조사 결과에 따라 보장 개시 시점이 달라질 수 있으므로 필요할 때 미루지 말고 공식 창구에서 접수하는 것이 안전합니다.

계약 변경, 전입, 임대료 인상 등은 급여 산정에 영향을 줄 수 있습니다. 변경된 임대차계약서와 실제 주소, 납부내역을 준비해 변동신고가 필요한지 확인해야 합니다. 과거 주거급여 결정통지서의 금액이 이사 뒤에도 그대로 적용된다고 가정하지 않는 것이 좋습니다.

복지로 온라인 신청 또는 주소지 행정복지센터 방문 접수 뒤에는 소득·재산 조사와 주택조사가 이어질 수 있습니다. 접수 여부와 지급 결정이 같은 순간에 끝나는 절차는 아닙니다.

자가가구는 임차급여와 계산 구조가 다르며 주택 노후도에 따른 수선유지급여가 적용될 수 있습니다. 임차·자가를 같은 금액표에 넣고 비교하는 오류를 피해야 합니다.

공식 확인: 관련 기관 원문

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생활비 지원도 살펴본다면	생계급여와 주거급여는 수급자 선정 기준과 지원액 산정 방식이 다릅니다. 한 제도만 보고 나머지를 단정하지 마세요.	생계급여 대상·지급기준 ↗
가구에 기초연금 신청 대상자가 있다면	기초연금은 주거급여의 다른 이름이 아닙니다. 가구 특성과 각 제도의 별도 기준을 확인해야 합니다.	기초연금 기준 확인 ↗

출처

• 복지로 주거급여(맞춤형 급여) · 확인 2026년 7월 21일
• 보건복지부 2026년 수급자 선정기준 · 확인 2026년 7월 21일
• 정부24 주거급여 제공(변경) 신청 · 확인 2026년 7월 21일
• 정부24 사회보장급여 신청(변경) · 확인 2026년 7월 21일

질문

월급이 주거급여 기준보다 낮으면 바로 대상인가요?

월급만으로 결정하지 않습니다. 근로·사업·재산소득 등을 반영한 소득평가액과 예금·부동산·자동차 등 재산의 소득환산액을 합친 소득인정액으로 심사합니다.

주거급여는 신청기간이나 예산 마감이 있나요?

특정 모집기간에만 신청하는 공모사업이 아니라 연중 신청 가능한 상시 복지급여이며 예산 소진 선착순 사업이 아닙니다. 다만 신청일과 조사 완료 시점에 따라 보장 개시 시점은 달라질 수 있습니다.

월세를 내면 실제 월세 전액을 받을 수 있나요?

실제 월세 전액을 보장하는 제도는 아닙니다. 실제 임차료, 지역과 가구원 수별 기준임대료, 소득인정액 등을 반영해 임차급여가 정해집니다.

이사하면 주거급여가 자동으로 새 주소에 적용되나요?

전입신고와 함께 새 임대차계약과 실제 거주 정보를 관할 행정복지센터에 알려야 합니다. 급지가 달라지면 기준임대료와 담당기관도 달라질 수 있습니다.